Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbardziej stabilnych form lokowania kapitału. W ostatnich latach coraz więcej osób decydujących się na takie inwestycje rozważa zakup mieszkania, apartamentu lub domu poza granicami swojego kraju. Kuszą atrakcyjne ceny, korzystne warunki podatkowe oraz możliwość czerpania zysków z wynajmu turystycznego. Ale czy rzeczywiście warto kupić nieruchomość za granicą? Jakie korzyści może to przynieść i jakie ryzyko trzeba wziąć pod uwagę?
Zagraniczna nieruchomość jako inwestycja – czy to się opłaca?
Głównym powodem, dla którego ludzie decydują się na zakup nieruchomości za granicą, jest potencjalny zysk. Ceny mieszkań i domów w wielu krajach są znacznie niższe niż w Polsce, a rynek wynajmu krótkoterminowego w popularnych destynacjach turystycznych może przynosić bardzo wysokie dochody.
W krajach takich jak Hiszpania, Portugalia czy Grecja, ceny nieruchomości są wciąż konkurencyjne, a wynajem sezonowy może pozwolić na zwrot z inwestycji w ciągu kilku lat. Nie bez znaczenia jest także fakt, że w niektórych państwach obowiązują korzystne przepisy podatkowe, które sprawiają, że utrzymanie nieruchomości jest tańsze niż w Polsce.
Jeśli nieruchomość zostanie kupiona w rozwijającym się regionie, istnieje szansa na wzrost jej wartości w przyszłości. Często zdarza się, że rynki nieruchomości w popularnych turystycznie krajach oferują znaczne wzrosty cen po kilku latach, co pozwala na odsprzedaż mieszkania ze sporym zyskiem.
Własny dom na wakacje – komfort i oszczędność
Dla wielu osób zakup mieszkania za granicą to nie tylko inwestycja, ale też sposób na zapewnienie sobie komfortowego miejsca do wypoczynku. Zamiast wydawać tysiące złotych na noclegi w hotelach czy wynajmowanie apartamentów na wakacje, można mieć własne lokum w ciepłym, słonecznym kraju i odwiedzać je w dowolnym momencie.
Posiadanie własnego mieszkania czy domu za granicą daje również możliwość wynajmowania go innym turystom, gdy samemu z niego nie korzystamy. W ten sposób można pokryć koszty utrzymania nieruchomości, a nawet czerpać z niej regularne dochody.
Formalności i bariery prawne – co trzeba wiedzieć?
Decydując się na zakup nieruchomości poza Polską, trzeba liczyć się z tym, że procedura zakupu może wyglądać zupełnie inaczej niż w kraju. Każde państwo ma własne przepisy dotyczące własności, podatków i regulacji prawnych, dlatego przed podjęciem decyzji najlepiej skonsultować się z lokalnym prawnikiem lub doradcą finansowym.
Niektóre kraje wymagają, aby zagraniczny nabywca miał specjalne pozwolenia na zakup nieruchomości, a w innych konieczne jest prowadzenie firmy lub posiadanie statusu rezydenta, aby móc dokonać transakcji. Trzeba także pamiętać o kosztach dodatkowych, takich jak opłaty notarialne, podatki czy koszty obsługi prawnej.
Równie istotne jest sprawdzenie, czy interesująca nas nieruchomość nie ma żadnych ukrytych wad prawnych takich jak nieuregulowany status własnościowy, długi właściciela czy założone spory sądowe. Zakup nieruchomości w obcym kraju bez odpowiedniego przygotowania może wiązać się z dużym ryzykiem.
Czy warto kupić nieruchomość w innym kraju na kredyt?
Jeśli nie masz wystarczających środków na zakup nieruchomości za granicą, możesz rozważyć finansowanie kredytem. Pamiętaj jednak, że uzyskanie kredytu hipotecznego w obcym kraju może być trudniejsze niż w Polsce.
Nie wszystkie banki udzielają kredytów obcokrajowcom, a jeśli już to robią, zwykle stawiają o wiele bardziej rygorystyczne wymagania. Często konieczne jest posiadanie stałego dochodu w danym kraju lub wysokiego wkładu własnego. Alternatywą może być wzięcie kredytu w Polsce, ale wówczas trzeba brać pod uwagę kwestie związane z przewalutowaniem środków i dodatkowymi kosztami.
Planując zakup nieruchomości na wynajem, dobrze jest także uwzględnić ryzyko związane ze zmiennością kursów walut, które mogą wpłynąć na przychody oraz koszty obsługi kredytu.
Zakup nieruchomości za granicą – czy to dobry pomysł?
Każdy, kto rozważa kupno mieszkania czy domu w innym kraju, powinien dokładnie przeanalizować plusy i minusy takiej decyzji. Inwestując w wynajem należy wybierać miejsca o wysokim zainteresowaniu turystów i sprawdzać obowiązujące w nich regulacje. W przypadku zakupu wakacyjnego gniazdka natomiast trzeba upewnić się, że będzie można swobodnie z niego korzystać i utrzymać go w dłuższej perspektywie.
Zakup nieruchomości za granicą może być doskonałą inwestycją lub spełnieniem marzeń, ale tylko wtedy, gdy decyzja ta zostanie podjęta z rozwagą i pełną świadomością ryzyka. Warto skorzystać z pomocy ekspertów, porównać oferty i dobrze przygotować się do całego procesu. Tylko w ten sposób można czerpać pełne korzyści z posiadania własnego lokum poza Polską.
